De DPE G à D : comment sortir du statut de passoire thermique en 2025 ?
En France, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est devenu un outil central pour évaluer la consommation d'énergie d'un logement et son impact environnemental. Avec l'évolution de la législation, notamment la loi Climat et Résilience, l'objectif est d’éradiquer les passoires thermiques (logements classés F ou G au DPE) jugés excessivement énergivores. Si vous possédez un bien classé G, 2025 est une année charnière pour entreprendre des travaux de rénovation et viser un DPE D, synonyme de performance énergétique décente.
Mais comment y parvenir concrètement ? Aujourd’hui on vous donne toutes les étapes et solutions !
La passoire thermique : comprendre le DPE G
Un logement classé DPE G est une passoire thermique. Cela signifie qu'il présente une très forte consommation d'énergie, souvent due à une isolation défaillante, des systèmes de chauffage obsolètes ou des équipements peu performants. Au-delà de l'impact environnemental, ces logements entraînent des factures énergétiques très élevées pour leurs occupants et un confort médiocre (sensations de froid en hiver, de chaud en été).
Pour faire suite à notre précédent article, rappelons que depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location en France métropolitaine.
Cette réglementation s'inscrit dans un calendrier progressif :
• À partir du 1er janvier 2028 : interdiction des logements classés F.
• À partir du 1er janvier 2034 : interdiction des logements classés E.
Les étapes clés pour passer de DPE G à D
La transition d'un DPE G à un DPE D nécessite une approche méthodique et des travaux de rénovation énergétique ciblés. Voici les principales étapes :
1. Réaliser un audit énergétique approfondi :
avant d'entreprendre quoi que ce soit, un audit énergétique est indispensable. Contrairement au DPE, l'audit propose un état des lieux précis des déperditions énergétiques de votre logement et établit un plan de travaux détaillé, hiérarchisé par ordre de priorité et chiffré. Il vous donnera une feuille de route claire pour atteindre votre objectif DPE.
2. Prioriser les travaux d'isolation :
l'isolation est le pilier de toute rénovation énergétique. C'est elle qui permet de réduire drastiquement les besoins en chauffage et en climatisation.
- Isolation des combles et toiture : c'est souvent le poste le plus rentable, car une part importante de la chaleur s'échappe par le toit (jusqu'à 30 %).
- Isolation des murs : par l'intérieur ou par l'extérieur (ITE), l'isolation des murs peut réduire les pertes de chaleur de 20 à 25 %. L'ITE offre des performances supérieures et améliore l'inertie du bâtiment.
- Isolation des sols/planchers bas : permet de limiter les remontées d'humidité et les sensations de froid provenant du sol.
- Remplacement des fenêtres : des fenêtres simple vitrage ou des doubles vitrages anciens sont une source majeure de déperdition. Opter pour du double, voire du triple vitrage performant est essentiel.
3. Optimiser le système de chauffage et de production d'eau chaude :
une fois l'enveloppe du bâtiment isolée, il est temps de s'attaquer aux systèmes énergétiques.
- Remplacer une chaudière ancienne : passer à une pompe à chaleur (air-eau, air-air), une chaudière biomasse, ou une chaudière gaz à très haute performance énergétique (THPE) peut faire une grande différence.
- Optimiser la production d'eau chaude sanitaire (ECS) : l'installation d'un chauffe-eau thermodynamique ou solaire peut réduire significativement la consommation dédiée à l'ECS.
4. Améliorer la ventilation :
une bonne isolation doit s'accompagner d'une ventilation efficace (VMC simple flux hygroréglable, double flux) pour garantir une bonne qualité de l'air intérieur et éviter les problèmes d'humidité.
Les aides financières pour votre projet
La rénovation énergétique représente un investissement, mais de nombreuses aides financières peuvent alléger la facture. Parmi les principales, on trouve :
• MaPrimeRénov' :
Aide de l'État accessible à tous les propriétaires, son montant dépend des revenus et des gains énergétiques.
• L'éco-prêt à taux zéro (Éco-PTZ) :
Prêt sans intérêt pour financer des travaux d'amélioration de la performance énergétique.
• La TVA à taux réduit (5,5 %) :
Applicable sur les travaux de rénovation énergétique.
• Les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) :
Primes versées par les fournisseurs d'énergie.
• Les aides des collectivités locales :
Certaines régions, départements ou communes proposent des subventions complémentaires.
N'hésitez pas à vous rapprocher d'un conseiller France Rénov' pour étudier les aides auxquelles vous êtes éligible et vous accompagner dans vos démarches.
Passer d’un DPE G à D, c’est un vrai défi, mais totalement à votre portée et les avantages sont nombreux ! Vous réduirez vos factures, gagnerez en confort au quotidien et valoriserez votre bien immobilier.
Le guichet MaPrimeRénov' pour les rénovations énergétiques ambitieuses rouvrira le 30 septembre 2025, après une fermeture temporaire. Attention : pourront déposer un dossier pour une rénovation d'ampleur : 1. Les ménages aux revenus très modestes, 2. Les logements classés E, F ou G (passoires thermiques). Pourquoi ce ciblage urgent ? Face à un budget contraint et une demande historique (29 000 dossiers déposés en juin 2025, soit 3 mois d'activité normale), le dispositif se concentre sur la lutte contre la précarité énergétique. Les 3 changements majeurs (valables dès le 30/09/2025) 1. Plafonds de travaux ajustés : → 30 000 € HT pour un saut de 2 classes énergétiques → 40 000 € HT pour 3 classes ou plus 2. Suppression du bonus "sortie de passoire" 3. Plafond temporaire : seuls 13 000 nouveaux dossiers seront acceptés d'ici fin 2025. Ce qui reste accessible sans changement • Taux d'aide à 80% maintenu pour les ménages très modestes (TMO) • Rénovations geste par geste • Travaux en copropriété • Dispositifs MaPrimeAdapt' et MaPrimeLogementDécent Important : Si vous êtes éligible (revenus très modestes + logement classe E/F/G), préparez votre dossier dès maintenant. Avec seulement 13 000 dossiers acceptés sur la période septembre-décembre 2025, la concurrence sera vive.
La RE2020 introduit l’indicateur Degrés-Heures (DH) pour mesurer le confort d’été des logements. Comprenez ses enjeux et solutions pour vos projets.
Nous avons le plaisir de vous informer que l’OPQIBI a confirmé le renouvellement de nos qualifications. Nous sommes désormais officiellement qualifiés pour réaliser des audits énergétiques sur les maisons individuelles, ce qui nous permet de vous accompagner en toute confiance dans vos projets de rénovation énergétique. Nous avons également obtenu la qualification pour la maîtrise d’œuvre des installations utilisant l’énergie solaire thermique, élargissant ainsi notre expertise pour mieux répondre à vos besoins dans le domaine des énergies renouvelables. Ces reconnaissances attestent de la qualité de notre travail et de notre engagement à vous fournir des prestations fiables et conformes aux normes. Nous sommes fiers de ces résultats et motivés pour continuer à avancer à vos côtés. Si vous avez un projet ou souhaitez simplement échanger sur vos besoins, n’hésitez pas à nous contacter. Nous serons ravis d’en discuter avec vous.
