De DPE G à D : comment sortir du statut de passoire thermique en 2025 ?
En France, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est devenu un outil central pour évaluer la consommation d'énergie d'un logement et son impact environnemental. Avec l'évolution de la législation, notamment la loi Climat et Résilience, l'objectif est d’éradiquer les passoires thermiques (logements classés F ou G au DPE) jugés excessivement énergivores. Si vous possédez un bien classé G, 2025 est une année charnière pour entreprendre des travaux de rénovation et viser un DPE D, synonyme de performance énergétique décente.
Mais comment y parvenir concrètement ? Aujourd’hui on vous donne toutes les étapes et solutions !
La passoire thermique : comprendre le DPE G
Un logement classé DPE G est une passoire thermique. Cela signifie qu'il présente une très forte consommation d'énergie, souvent due à une isolation défaillante, des systèmes de chauffage obsolètes ou des équipements peu performants. Au-delà de l'impact environnemental, ces logements entraînent des factures énergétiques très élevées pour leurs occupants et un confort médiocre (sensations de froid en hiver, de chaud en été).
Pour faire suite à notre précédent article, rappelons que depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location en France métropolitaine.
Cette réglementation s'inscrit dans un calendrier progressif :
• À partir du 1er janvier 2028 : interdiction des logements classés F.
• À partir du 1er janvier 2034 : interdiction des logements classés E.
Les étapes clés pour passer de DPE G à D
La transition d'un DPE G à un DPE D nécessite une approche méthodique et des travaux de rénovation énergétique ciblés. Voici les principales étapes :
1. Réaliser un audit énergétique approfondi :
avant d'entreprendre quoi que ce soit, un audit énergétique est indispensable. Contrairement au DPE, l'audit propose un état des lieux précis des déperditions énergétiques de votre logement et établit un plan de travaux détaillé, hiérarchisé par ordre de priorité et chiffré. Il vous donnera une feuille de route claire pour atteindre votre objectif DPE.
2. Prioriser les travaux d'isolation :
l'isolation est le pilier de toute rénovation énergétique. C'est elle qui permet de réduire drastiquement les besoins en chauffage et en climatisation.
- Isolation des combles et toiture : c'est souvent le poste le plus rentable, car une part importante de la chaleur s'échappe par le toit (jusqu'à 30 %).
- Isolation des murs : par l'intérieur ou par l'extérieur (ITE), l'isolation des murs peut réduire les pertes de chaleur de 20 à 25 %. L'ITE offre des performances supérieures et améliore l'inertie du bâtiment.
- Isolation des sols/planchers bas : permet de limiter les remontées d'humidité et les sensations de froid provenant du sol.
- Remplacement des fenêtres : des fenêtres simple vitrage ou des doubles vitrages anciens sont une source majeure de déperdition. Opter pour du double, voire du triple vitrage performant est essentiel.
3. Optimiser le système de chauffage et de production d'eau chaude :
une fois l'enveloppe du bâtiment isolée, il est temps de s'attaquer aux systèmes énergétiques.
- Remplacer une chaudière ancienne : passer à une pompe à chaleur (air-eau, air-air), une chaudière biomasse, ou une chaudière gaz à très haute performance énergétique (THPE) peut faire une grande différence.
- Optimiser la production d'eau chaude sanitaire (ECS) : l'installation d'un chauffe-eau thermodynamique ou solaire peut réduire significativement la consommation dédiée à l'ECS.
4. Améliorer la ventilation :
une bonne isolation doit s'accompagner d'une ventilation efficace (VMC simple flux hygroréglable, double flux) pour garantir une bonne qualité de l'air intérieur et éviter les problèmes d'humidité.
Les aides financières pour votre projet
La rénovation énergétique représente un investissement, mais de nombreuses aides financières peuvent alléger la facture. Parmi les principales, on trouve :
• MaPrimeRénov' :
Aide de l'État accessible à tous les propriétaires, son montant dépend des revenus et des gains énergétiques.
• L'éco-prêt à taux zéro (Éco-PTZ) :
Prêt sans intérêt pour financer des travaux d'amélioration de la performance énergétique.
• La TVA à taux réduit (5,5 %) :
Applicable sur les travaux de rénovation énergétique.
• Les Certificats d'Économies d'Énergie (CEE) :
Primes versées par les fournisseurs d'énergie.
• Les aides des collectivités locales :
Certaines régions, départements ou communes proposent des subventions complémentaires.
N'hésitez pas à vous rapprocher d'un conseiller France Rénov' pour étudier les aides auxquelles vous êtes éligible et vous accompagner dans vos démarches.
Passer d’un DPE G à D, c’est un vrai défi, mais totalement à votre portée et les avantages sont nombreux ! Vous réduirez vos factures, gagnerez en confort au quotidien et valoriserez votre bien immobilier.
En 2025, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) devient un critère clé pour le marché locatif avec des interdictions progressives de louer les logements mal classés (G dès 2025, F en 2028, E en 2034). Pour anticiper ces évolutions, l’audit énergétique s’impose comme une étape indispensable. Ce diagnostic complet vous aide à identifier les travaux prioritaires, à optimiser votre confort et à bénéficier d’aides financières. Valorisez votre patrimoine, réduisez vos charges et évitez les sanctions grâce à une bonne gestion énergétique dès aujourd’hui.
Le 4 juin, la ministre du Logement a annoncé la suspension temporaire de MaPrimeRénov’ pour les rénovations individuelles cet été, mais MaPrimeRénov’ Copropriété reste pleinement active. Ce dispositif finance les travaux sur les parties communes des immeubles (isolation, chauffage collectif, etc.) et suit une organisation territoriale spécifique. Que votre projet soit en cours de vote, de dépôt de dossier ou en préparation, les démarches pour les copropriétés continuent normalement.
Le Décret Tertiaire, prévu par la loi ELAN, oblige les bâtiments tertiaires en France à réduire leur consommation d’énergie de 40 % d’ici 2030, puis encore davantage dans les années qui suivent. Cela concerne tous les espaces professionnels de plus de 1 000 m², qu’ils soient publics ou privés. Pour y arriver, des travaux de rénovation deviennent souvent indispensables : isolation, chauffage, éclairage LED ou même installation d’énergies renouvelables. Commencer tôt, c’est non seulement éviter des sanctions, mais aussi faire baisser ses factures et valoriser ses locaux tout en améliorant le confort des occupants.
