DPE 2025 : propriétaires, préparez vos logements !
L'année 2025 marque un tournant majeur pour le marché locatif. Le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) devient plus que jamais un critère décisif. En tant que bureau d'études énergétique, nous vous aidons à anticiper ces changements et à valoriser votre patrimoine.
Le calendrier des interdictions de louer s'accélère :
- Au 1er janvier 2025 : Tous les logements classés G sont interdits à la location.
- Au 1er janvier 2028 : Interdiction des logements classés F.
- Au 1er janvier 2034 : Interdiction des logements classés E.
Ne pas respecter ces seuils expose à des litiges et au blocage des loyers.
L'audit énergétique : la feuille de route obligatoire
L'audit énergétique est un diagnostic approfondi qui propose un parcours de travaux avec coûts et gains. Il est déjà obligatoire pour la vente des logements F et G, et son champ d'application s'élargit : depuis le 1er janvier 2025, cet audit est obligatoire pour la vente des logements classés E.
Réalisez un audit énergétique afin de planifier vos rénovations :
En effet, un audit est une mine d’informations précieuse, il vous permet de :
1. Connaitre votre étiquette DPE.
2. Prioriser les travaux efficaces en termes d’isolation, de système de chauffage/eau chaude sanitaire et ventilation.
3. Connaitre votre éligibilité aux aides financières telles que MaPrimeRénov', les Certificats d'économie d'énergie (CEE), les aides locales ou encore les prêts à taux zéro (Eco PTZ).
Et bien sûr, de réaliser des économies d’énergie !
Les exigences du DPE 2025 sont une opportunité. Un logement bien classé DPE, c'est plus de confort, des charges réduites et une valorisation financière de votre bien.
Le 4 juin, la ministre du Logement a annoncé la suspension temporaire de MaPrimeRénov’ pour les rénovations individuelles cet été, mais MaPrimeRénov’ Copropriété reste pleinement active. Ce dispositif finance les travaux sur les parties communes des immeubles (isolation, chauffage collectif, etc.) et suit une organisation territoriale spécifique. Que votre projet soit en cours de vote, de dépôt de dossier ou en préparation, les démarches pour les copropriétés continuent normalement.
Le Décret Tertiaire, prévu par la loi ELAN, oblige les bâtiments tertiaires en France à réduire leur consommation d’énergie de 40 % d’ici 2030, puis encore davantage dans les années qui suivent. Cela concerne tous les espaces professionnels de plus de 1 000 m², qu’ils soient publics ou privés. Pour y arriver, des travaux de rénovation deviennent souvent indispensables : isolation, chauffage, éclairage LED ou même installation d’énergies renouvelables. Commencer tôt, c’est non seulement éviter des sanctions, mais aussi faire baisser ses factures et valoriser ses locaux tout en améliorant le confort des occupants.
Les aides pour l’installation de chaudières gaz sont progressivement supprimées afin de favoriser les solutions décarbonées. Depuis le 1er mars 2025, la TVA réduite ne s’applique plus aux chaudières gaz. MaPrimeRénov’ Copropriété cesse de financer ces installations pour les travaux votés après le 30 juin 2025, même si le gain énergétique reste pris en compte jusqu’en 2026. Le bonus « coup de pouce bâtiment » n’est plus attribué si la couverture gaz dépasse 30 %. Par ailleurs, l’installation de chaudières fioul est interdite depuis juillet 2022, sauf exceptions techniques. Une communication à venir présentera les alternatives possibles.
